46 Financial Market Overview and Important Financial Measures 金融市場概況及重要施政成果 （九）強化金融機構辦理不動產授信業務之管理 為加強金融機構對不動產授信之管理及風險控管，維持良好資產品質及穩健經 營，本會積極配合行政院於109年12月3日發布之「健全房地產市場方案」，與 各部會合作推動穩定房地產市場對策，於110年推動以下措施： 1. 信用資源有效配置及合理運用 （1）本會於110年4月16日函請金融機構應落實執行確認客戶身分（KYC）及 授信5P原則，慎防借款人利用他人名義申辦貸款，以避免信用資源流入非 實質需求，並說明中央銀行不動產貸款審慎措施之遵循情形亦納入本會檢查 重點。 （2）另本會於110年12月28日發函要求金控公司及銀行督導轉投資之融資租賃 子（孫）公司，自即日起應遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款 業務規定」，並於111年2月28日前完成相關內部作業規範訂定。 2. 控管銀行授信風險 本會於110年12月1日函請銀行確實辦理下列事項，且其內部稽核單位應 列為內部查核重點： （1）銀行對建築業者之營運週轉金貸款，應加強審查資金用途及確認資金流向， 其為興建或購置住宅建築及企業建築，且非屬得不計入銀行法第72條之2 項目者，應確實計入該條文限額控管。 （2）銀行辦理商業本票或公司債發行人為購置或興建不動產，而以不動產抵押發 行商業本票或公司債所為之保證業務時，應比照「中央銀行對金融機構辦理 不動產抵押貸款業務規定」之相關條件、額度限制與其他控管措施，列入銀 行內部控制及稽核制度規定。 （3）銀行辦理不動產授信業務，應加強對授信戶的審核及貸後管理措施，確實審 查交易文件之合理性或真實性及瞭解資金實際用途等，並訂定內部貸後覆審 及追蹤考核作業規範以落實遵循。 3. 強化金融管理 （1）加強金融機構辦理不動產業保證之控管 本會於110年12月17日訂定票券金融公司對不動產業保證餘額占保證 總餘額之比率不得超過30%之規定；另對建築貸款加計不動產業保證後，不 動產授信集中度增加較多之銀行，要求銀行提報改善計畫及研提控管措施。 另本會亦要求銀行及票券金融公司辦理不動產業保證業務，應比照「中 央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」之相關條件、額度限制與 其他控管措施，納入公司內部控制制度控管。
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